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楼市新政落地十多日 赣州楼市进入新常态

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发表于 2015-4-14 02:33:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
330房产新政已落地十多日,赣州楼市的购买力明显增强,新推盘的世纪嘉园,9号楼推出当天销量过百套,显示出在政策利好下,性价比高的楼盘更受当前市场的青睐,不仅推新盘的房企跑量在加快,多数老盘成交量也在稳步上升,目前赣州中心城区商品住宅市场价稳量增,今年楼市或将持续这样的新常态。

“楼市出台相关的购房新政,时机把握的非常及时。”赣州某房地产业内人士李先生表示:“以往楼市由于投机投资的现象不少,出台的宏观调控也是针对这些非常态情况,而现在的市场住宅存量还不少,加上不动产登记的推出,以及后续房产税的开征,对楼市投机投资现象有一定的影响,刚需和改善型需求购房将是楼市的主力军”。

2015年3月份赣州中心城区房价环比下降,赣州中心城区商品房住宅销售备案均价为6589元/平方米,较2月份的6745元/平方米,每平米下降156元,降幅2.3%。相反3月份赣州中心城区住宅备案1178套,环比增长50.4%,同比增长60.1%,成交套无论是同比还是环比均大幅回升。可以说,在新政还未落地前,赣州中心城区商品住房成交的量价已基本站稳。房产新政出台后,明显进一步提升了购房者的信心,并且对赣州二手房成交也已经显示出明显的拉动。

两会后政府释放的楼市信息明确为,稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。章江新区新赣州大道旁一楼盘置业经理廖先生说:“从宏观政策分析看无论是330新政还是后续再出台新政,出发点和落脚点都会继续利好刚需和改善型购房群体”。的确作为以刚需自住和改善型需求为主的赣州楼市,受多方利好这部分购房者明显加快了入市步伐,目前中心城区新建住宅存量首次出现下降态势,截止3月底,商品住宅存量较2月底减少1000多套。

同时在政策利好下,赣州中心城区楼市也会呈现一些分化趋势,一是区域分化,章江新区去化速度将继续加快,中心城区一些高品质楼盘价格或会小幅回涨;二是开发企业也会呈现分化,大的品牌企业销量持续稳涨,而一些非品牌企业则会呈现分化,从每月中心城区楼盘销量情况来看,品牌企业商品住房销售面积至少占了中心城区的半壁江山,而趋势也是在地产市场上的份额越来越大。

另外当前楼市新常态下,购房人群的消费需求也呈现了一些新变化。由于首付款和贷款利率的降低,置业门槛明显降低不少,不少首套房刚需选择改善型房源,购房者陈女士就说:“本来要买套小户型,不想公积金贷款首付可以2成了,可以买套大户型了,我这些天和家人又在细看大户型了。”中央公园附近一楼盘置业销售赵女士说:“50万的小户型,三成首要15万元,以两成首付算,可以买套75万元的大户型了”。

今年上半年市场利好多方的楼市新常态已定型,业内人士认为赣州房企应趁着有利的市场,抓紧时机消化存量,制定恰当的营销策略。目前,赣州中心城区住宅去化压力还在,更多企业应抓紧去库存,这是开发企业眼下要解决的主要矛盾,而对于购房者来说,这也是难得的购房窗口期,抓住机会才能买到适合自身的房源。


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发表于 2016-3-23 18:02:07 | 显示全部楼层
看完这帖子以后,我没有立即回复,因为我生怕我庸俗不堪的回复会玷污了这网上少有的帖子。
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发表于 2016-3-23 19:45:52 | 显示全部楼层
不错哦,喜欢,嘿嘿。
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发表于 2016-3-23 21:29:37 | 显示全部楼层
有内涵,有深度,楼主我崇拜你。
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